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第1760章 钱有时候能直接治病(第2页)

铃木园子说道:“就是说,你注册公司,黑泽阵先生出四成,你出六成。”

“然后公司在东京都一买座酒店,其中就是你出了六成,黑泽阵先生出四成。”

“而你在买下酒店以后,你可以从黑泽阵先生那边融资六成的钱。”

“也就是说,只要你拿下一座酒店,就能拿回六成资金。”

“所得的钱,你如果拿去投资乡村酒店,那你需要投入八成,黑泽阵先生会帮你出二成。”

“接下来,你可以拿这个乡村酒店向黑泽阵先生的公司融资,但黑泽阵先生只会给你,相当于市价两成价格的资金。”

“而如果是有名的温泉旅馆,则是你出七成,黑泽阵出三成,融资则是给你,相当于市价三成价格的资金。”

黑泽阵点头,“就是这样。”

“呃……”富沢雄三仍然没算过来。

铃木绫子帮忙梳理,“大都市大酒店,通常一座几百亿日元。”

“非大都市酒店,一座几亿日元,几十亿日元不等。”

“着名的温泉旅馆,一座几千万日元,几亿日元不等。”

“你没钱多买,只能使用杠杆。”

“假设你出资四百亿日元,那么黑泽阵先生出资六百亿日元,你公司资金就是一千亿日元。”

“你杆杠买二十座大都市大酒店,总资产达到一万亿日元。”

“然后把这二十座酒店抵押给黑泽阵先生,可以融资六千亿日元。”

“以此类推,你可以买更多的酒店。”

“接下来怎么经营,怎么还贷款是你的事情。”

“而贷款可以让你欠着,贷款利息却必须按时偿还。”

“如果你经营失败,连贷款利息都还不了,那黑泽阵先生就会按法律程序,要求你破产。”

“之后是破产整理,还是破产清算,到时候再说。”

“黑泽阵先生做的不是酒店生意,而是酒店这个不动产将来的升值。”

“大都市的酒店,将来容易升值,所以融资额度高,其他城市和温泉旅馆,不容易升值,所以融资额度低。”

“不过你要经营连锁酒店,这些是免不了的,所以额外立出项目。”

“而三个项目,究竟哪个更有可能盈利,目前谁也不知道。”

“比如大都市的酒店的固定资产税高,维护成本高,但顾客多,收益高。”

“怎么分配资源,怎么经营管理,怎么在更多的酒店与更多的贷款中找到平衡,就看你的实力和运气了。”

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