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第一千零二十二章 刘瑾找来了（第3页）

龙月斌说：“给多少土地。这个尺度很难把握。”

午阳说：“开发商漫天要价，我们可以就地还钱。对方既然来参加竞标，肯定是带着诚意来的。实在要不到了，也就会适可而止了。”

龙月斌说：“书记，如果棚户区给了开发商，开发商给居民的条件很低，我们怎么办？”

“这好办，他拆不了房子。自然要想办法了。到时候找到我们，我们自然要为市民说话。维护市民的利益了。当然啦，政府要给市民的补助。还是要按标准及时到位的。”

刘瑾说：“省长大叔，这样做，市政府可以多办事少花钱吗？我看也不见得吧。”

午阳说：“我们首先要将收入账算清楚。拍卖一个30亩的棚户区，政府的收入大约4千万，还要为市政工程买单1千万左右，100个棚户区，收入40亿。按政策标准补助要给每个人38万，总补助就是52亿，另外的安置房供地还要花钱且不说，这里就纯亏12亿，还是必须掏钱修路架桥。如果我们以棚户区的土地置换给投资商，地价按每平米1万的相同价格，就值两个亿了，修一座桥梁大概10个亿，我们用5个棚户区就置换到了。”

龙月斌说：“我们同样还是要补助市民呀。”

“对，补助同样还要52个亿，同样还是市政府出，可我们已经置换到了差不多6座桥梁了。比拍卖棚户区纯亏强多了嘛。”

刘瑾说：“书记大叔，你在里面漏算了一项，没有将要给开发商的返还款和要给居民的那部分算进来。”

午阳说：“我们可以跟开发商谈好的。这个地块就必须置换这么多钱，没有返还款，你不干就拉倒。给居民补助政府已经给了，剩下的就是安置房和店铺的问题了。这个问题应该由开发商跟居民谈，政府只能居中调停，让双方满意了，政府的工作就到位了。”

龙月斌说：“书记，这样一来，开发商不是吃亏了？”

午阳笑道：“这个你放心。咱们不是有句老话嘛，买的没有卖的精。人家开发商是什么人呀？那都是一些人精，电子脑壳。”

“书记大叔，你这是为我的隆重出场作宣传吧？”

“对不起，真还忘了刘大艺术家在这里，不过你不是商人，不在此列。”

刘瑾说：“我倒希望我有个电子脑壳呢，要不然我怎么也想不通，投资商是靠什么赚钱的。”

“我也不内行，不过我可以抛砖引玉，开拓你们的思路。比如说我是开发商，置换到了两个棚户区，我会将地理位置好的地方，下面10层建设成市场，楼上才是写字楼和住宅，这样就可以多赚钱了。位置不好的，就多建设住宅，将居民都安排过去住。居民肯定会不愿意，那好，我也有办法对付，我将要安排居民去住的小区房子的面积，都建设成8、90平米一套，居民的老房子，一般也就是5、60平米，这多出来的几十平米，我只收成本价，或者就大大方方送人，你们说居民会不会乐意？反过来，我将想作为商品房的房子，设计成150、200平米的户型，居民愿意要也可以，超过面积的，我送你20平米，再多的，每平米6000块，一律收现金。拿得出钱，谁都可以买，拿不出钱就对不起了，我可以堂而皇之地对外销售了。门面房也是这样。艺术家，你说，有没有钱赚？”

“书记大哥，你这么精明，真应该去做商人。”

“如果我去做商人，恐怕家里有座金山，也会被我赔光了去。我就是道听途说了这么一点点东西，哄哄外行还可以。对了，我怎么听到你好像叫大哥？”

刘瑾笑笑说：“我就是叫大哥，怎么，我错了？”

“当然错了。我跟你爸爸是同事，是兄弟，你叫大叔就没错。乱叫你爸爸会骂人的。”

“你当我是小孩子呀，看见爸爸的同事就叫叔叔。书记大哥，你的事情讲完了没有？”

午阳说：“还有两句。龙市长，刚才给你算了账，我的结论是，即使我们置换出所有的棚户区和大桥附近的土地，抑或是将南部的工业园的土地都置换出去，也不吃亏。虽然两手空空，可路桥都修好了，工业园也建起来了，又何乐而不为呢？”

龙月斌说：“书记，我刚才也算了一下，如果不让投资商吃亏，我们除了置换棚户区的改造权外，南部工业园的土地，拿10万亩足够了。可是，这些投资商可就得靠您介绍了，我自己是想不出主意的。”

“没问题，我们定在农历12月20到22这3天，举行招商引资大会，你提前10天将标书给我。我传给投资商让他们好研究。”

午阳因为有了维特先生一行的40多个项目，有了李双燕贷款的承诺，心里的底气还是蛮足的。定在这个时间，是因为自己企业的主管，都基本上安排好工作，准备过年了，可以抽出时间来。

“书记大哥，该到我了吧。如果不是想听听你们这些大干部是怎么研究工作的，我都坐不住了呢。”

“好，说说你的想法。”

“我的想法很简单，我舅舅投入了3700万美元，如果你能够找到人接过去，我拿走这些钱，就什么都不管了。当然，能够拿到一点辛苦费，也是求之不得的。”

午阳笑道：“这么简单呀，你将地契带来了吗？”

“回去拿就行了，几十分钟的路程。不过，书记大哥，听你这口气，好像还有回旋余地？”（未完待续）

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