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青林村,秦大宝村长的家里面,安良与秦大宝正在喝茶。●⌒,
经过了一番分析,对于土地租赁价格,秦大宝心中隐隐有些答案。不过,秦大宝还是想要安良做出决定。
“价格的问题,还涉及到最后一个因素!”安良眼中露出了一抹慎重,正所谓害人之心不可有,防人之心不可无。
虽然安良并不想占便宜,但安良也不希望吃亏。
“什么因素?”秦大宝询问道。
对于这一次土地租赁的事情,秦大宝心中,相当希望可以顺利完成。原因有很多,比如说,青林村的可用种植耕地,大多数都是荒废状态。
另外,青林村很贫穷,而且算是留守村。如果将几乎没用的耕地,租给安良使用,换取一笔资金,未尝不是一种很好的选择。
“租用年限!”安良说出了自己的想法,青林村的地理环境真的很合适,虽然安良建设的食材原料基地,核心基点是生命泉眼,但安良也不希望在打响名气之后,被其他人摘了桃子。
所以,安良必须在土地租赁合同上面,设置严格的限制!
“租用年限?你想租多久?”秦大宝有点不懂的问道,事实上,秦大宝心中认为,安良租得越久越好,最好租用几十年的。那样子,他们青林村就相当于拥有了一张长期饭票。
“根据法律相关规定,耕地的最长年限是三十年,草地的最长年限是五十年,而林地的最长年限是七十年代。村西头的土地,应该算是耕地。所以,我打算以最长年限作为租赁期限,不知道村长是否有意见?”安良自然是提前了解过相关的法律知识。
秦大宝连忙点头道:“三十年啊?我看要得!”
安良也明白秦大宝的想法,对于青林村而言,村西头的农耕土地根本没有太多的价值,租给安良才是好价值!
“对了,村长,我记得村西头那块地,好像有不少村民,种植了东西吧?”安良试探的问道。
秦大宝虽然是大老粗,却也明白安良的意思,“只要我们双方的租赁合同谈下来,你又愿意给予一定的补偿,我相信他们会放弃的!”
安良笑了起来,“我明白了!那么,村长,我就要村西头的土地!”
“全要?”秦大宝吓了一跳!
安良摆手道:“当然不是全要!我只要清溪以东的土地,清溪以西的土地太多了,而且间隔了一条清溪,稍微有一些不方便。”
然而,安良不知道的是,在青林村,村西头的概念,同样不包括清溪以西的部分。
“那一片土地,总共有六十亩多一点,接近六十一亩的面积,你确定你全部要租下来?”秦大宝试探的问道。
足足六十亩的土地,哪怕租赁价格稍微便宜一点,每一年也是一个大数目吧!
“当然,我确定全要!”安良肯定的说着。
原本,安良只计划租用3o亩地,其中6亩地以生命泉眼覆盖,另外24亩地执行普通种植方案。但中午在秦大宝家里,吃了一顿山村土鸡之后,安良决定将另外3o亩地全部拿下,用于山村土鸡的养殖。
“现在可以说说租用价格了吧?”秦大宝有点急切道。
安良点头,“村西头的土地,按照我未来的规划,我打算分为两个部分,其中3o亩地用于蔬菜种植,另外3o亩地用于家禽养殖。所以,租赁价格我打算分成两个不同的价格。其中,用于种植的3o亩地,我愿意支付每一年每一亩地8oo元;用于家禽养殖的土地,我愿意支付每一年每一亩地6oo元的价格。”
秦大宝思考起来,反复判断安良给予的价格,是否合理。
安良却主动给秦大宝分析,“秦村长,我们刚刚分析了水稻的亩产年收益,虽然经过我的分析,在不计算人力成本的情况下,每一年大约收益有8oo至1ooo元,但事实上,排除了人力成本,以及一些看不见的成本,年收益有没有5oo元,还是一个大问题。同时,对于天气环境与病虫害,有太大的依赖性,无法保证稳定的收入。”
秦大宝虽然没有说话,却把安良说的内容,考虑了进去。
“总共6o亩地,虽然我给予了两种不同的价格,如果村长担心分配不均,完全可以综合起来,按照每一亩地每一年7oo元的租金价格计算。”安良再次说出了一个解决办法。
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