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解决完医院的那些繁杂事务之后,沈黛拖着略显疲惫的身躯,缓缓地走向停车场,心中盘算着接下来返回市政府继续工作的安排。
就在这时,一阵手机铃声突兀地响起,打断了她的思绪。
她掏出手机一看,屏幕上显示的正是周辞的来电。沈黛心里暗自思忖着,这个时候打来电话,难道是询问自己什么回家吗?
想到这里,她不禁轻轻摇了摇头,脸上浮现出一丝无奈的笑容。
毕竟最近工作繁忙,需要经常加班,恐怕又得跟周辞好好解释一番了。
当她接通电话并开口准备向周辞说明情况的时候,却被对方抢先一步说出的话语惊得愣住了。
只听周辞语气凝重地说道:“黛黛,春天小区烂尾这件事情,信丰地产那边看样子是没办法妥善处理了。你们市政府这边可得提前做好应对的准备啊!”
听到这话,沈黛的眉头紧紧皱起,满脸诧异地追问道:“这到底是什么意思?你从哪里得来的消息?”
电话那头的周辞沉默片刻,随后长长地叹了一口气,接着缓缓说道:“信丰集团背后最大的股东是高山资本,目前告诉,资本决定要撤资了。据我所知,他们也即将向外发布正式公告。实际上,信丰集团的现金流出现断裂问题已经有很长一段时间了,现在加上高山资本的撤资,那么毫无疑问,信丰集团将会瞬间陷入巨大的危机之中,甚至有可能直接爆雷!”
沈黛听完之后,眉头紧紧地皱在了一起,她深知这件事情非同小可,如果不能妥善处理,恐怕会像推倒多米诺骨牌一样,引发一连串极为严重的社会问题。
沉默片刻后,沈黛抬起头来,目光锐利地盯着前方,她严肃地问道:“你能确定这个消息的来源是真实可靠的吗?”
被她这么一问,周辞先是愣了一下,随后赶忙回道:“黛黛,我的师兄就是高山资本的法律顾问,我也是今天早上看到相关新闻报道之后,才知道潮市信丰地产旗下的春天小区竟然出现了烂尾这种情况。
我才给师兄打了个电话过去询问此事。据他所说,目前高山资本已经顺利完成了对信封集团的撤资操作,现在只是在等待合适的时机对外发布正式的公告而已。”
说到这里,周辞稍微停顿了一会儿,似乎在思考着什么。
过了几秒钟,他接着又开口说道:“还有一个消息,听说信丰集团的董事长于承海此刻并不在国内,说是去国外考察项目了。至于他的具体行踪嘛,则完全无人知晓。很多人都猜测啊,于承海极有可能是察觉到事态不妙,所以提前跑路了”
“信封集团好歹也是个万亿级公司,怎么会这么容易说倒就倒呢?”
“高山资本之所以选择撤资,是因为发现信丰集团财务造假,信丰集团从2014年起,就采用提前确认收入办法来提高收入,让财务报表年收入递增,简单点说就是把还没到手的钱当做已经赚到的,美化自己的财务报表。
2015年,信丰集团就用这种方法虚增了2139.89亿元的收入,占当年总收入的50.14%。也就是说,信丰集团的报告中每两块钱收入里,就有一块是假的。”
“除了财务造假以外,信丰地产公司旗下开发的楼盘都是举债开发的,他们的模式就是,先从政府拿地皮开始,采用分期支付的方式,前期给一笔钱,等政府批文下来。
有了背书后,就拿着批文去银行贷款,贷款出的钱支付给政府买地剩下的钱,有拿出一小部分支付给材料供应商,用于买材料和施工,等房子打好地基后,就开始对外预售房产,又从买房者那里拿到一笔钱,有了钱后,他们就开始扩张,买第二块地,第三块地,随着房价上涨,信丰集团就能撬动更多的杠杆赚更多的钱”
“不过现在随着国家对房地产行业管控的越来越严格,各种限购政策的出台,有购房资格的人缩减,他们不断购买新的地皮,再重复着之前的操作,资金像滚雪球一样越滚越大,如果信丰集团选择稳健经营,还清银行欠款并盖好房子,他们原本可以稳稳当当地赚取地皮上涨的溢价的”
“但他们并不满足,他们拿着从银行和预售中获得的资金,开始了更大胆的投资。
他们除了不断购买新的地皮,重复着之前的操作,把贷款的这些资金实际上并未用于盖房子。
相反,信丰将资金投向了其他行业,甚至涉足金融、医疗、保险、影视等多个领域。这些看似多元化的投资,实际上却是信丰资本游戏的一部分。
随着信丰集团的扩张,问题开始显现。工头垫资建房的压力越来越大,银行开始催债,而预售的房子却难以售出。信丰的资金链开始紧张,烂尾楼的问题逐渐浮出水面。
面对危机时,信丰也曾试图通过集中优势兵力解决大麻烦。他们停止了部分工地的建设,寄希望于银行继续贷款。很显然这一策略并未奏效。
烂尾楼的消息传开,追债者纷纷涌现,预售市场陷入低迷,银行也收紧了贷款,信丰集团彻底陷入了困境,也是因为看到了信丰集团的风险,高山资本才会撤资,一旦高山资本撤资的消息公布,信丰集团就完了”
沈黛将信丰地产的商业模式了解透彻之后,心中不禁对于承海的胆大做事风格侧目,一方面,她对于他这种敢于冒险又近乎贪婪的商业作风表示佩服;但另一方面,正是因为他这种过度追求利益而不计后果的行为,才使得信丰陷入了如今这般艰难的困境之中。
尤其是现在,她得信丰地产的资金链已经彻底断裂时,更是忧心忡忡。因为这样一来,那些尚未完工的楼盘必将成为一个个烂尾工程。
而最终为此买单受苦的,毫无疑问将会是那些倾家荡产的老百姓们。想到这里,沈黛只觉得肩上的担子愈发沉重起来。
结束通话之后,沈黛没有丝毫犹豫,立刻让司机发动汽车,朝着市政府疾驰而去。
她心里很清楚,时间紧迫,自己必须赶在高山资本正式发布公告之前,率先制定出一套行之有效的应对方案来。只有这样,或许才能最大程度地减少这场风波所带来的负面影响,保护消费者的切身利益。
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