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“看你这小子,”常悦想锤一拳,想想还是过来和游永两人虚抱了一下。
“这是强哥!”“哇,这可是大佬啊,上海滩数得着啊!”常悦听游永这么介绍,把两个手都搭上来相握。“这是项大哥。”“我认识的,”常悦在游永家里见到项大勇有点奇怪,但又不奇怪,都是年轻人,谁不能认识谁啊。
“项大哥好,”常悦身不由己两个手放在前面,上次在办公室项大勇拎着倪智杰衣服的神情记忆犹新。
“嗯,常悦是小永的同学,就是自己人了哦,后面还希望你多照顾我们这些业主,”项大勇笑了一下,“对了,你们倪经理怎么样了?没啥大事吧?”
“身体上没啥事,但是毕竟从这么高的地方摔下来,心理上还是有些够呛,估计要恢复一段时间。”
“是吧,其实这次还真没想到是他出头上去了,我以前还小看他了,关键时刻还是能顶一下的,是条汉子!”
“是啊,倪经理不容易的,”常悦本来想解释一下倪智杰也是被地产公司逼的被动上去的,一想,和项大勇刚认识,说这些干什么,就随意顺应了一句。
项大勇本来没这么早让游永把常悦叫过来,主要是看着倪智杰摔下来,也想了解一下,另外,自己既然动了进业委会后面主动物业的念头,总要对小区有个深入知晓吧,一听游永有这层关系,小兄弟就小兄弟吧,这样一个小毛孩,多聚几次什么情况都说出来了。
上次潘玮找过他,但这个女人利益心太重。从刘哥那里了解,这次熊家荣和她闹僵,也是插手太多,做主的事情都让主任靠边,什么主都做不了。
但项大勇表面上没有直接拒绝,盘算了一下。现在是现有业委会、自己参选这两条路在小区里,外部能找到物业的这一条路在小区外。小区里一是参选业委会,凭自己的威信应该没问题。二是熊家荣和潘玮相争,表面看是熊大不担当有问题,但狗咬狗一嘴毛,到时候问题一爆发出来,如果两个都有问题,不更好吗?
小区外就看海哥这一块,谁也不知道他自己在椿秀里也有房子,本来是想竞聘那边业委会,但时间上不等人,等满足条件又要有大半年了,而且现在业主和开发商僵着,交付还是问题,业委会的事情更是要无限延期了。
听说启明物业的翁凯这段时间也想找自己,让刘哥托关系聚一下,这也蛮好,多方都找自己,自己反而就不急了,策略也要改一改,等这个倪经理缓过来了,要找找他。无论是潘还是熊都和他有关,如果把他反转过来,那又不一样了。而且听海哥他们对这个倪评价还不错,蛮专业的,自己在地库渗水的问题上和他有过较量,居然没看出来,当时看来有些直接武断了。但也没事,这个年代,一顿饭一杯酒就能过去的事。
那天要不是和秦律师秦克新坐下来彻夜长谈,他还真不知道原来一个小区居然有这么多生意经。现在什么生意都不好做,要么要垫资,几个月回不了款。要么被欠钱,几个月别人付不了。尤其是贸易上面的往来,你垫不起,大生意就没有份。你宽限不了别人还钱的时间,下次人家也不会和你玩。
秦克新原来根本就不过问物业这方面的官司,现在却专做物业法律诉讼,帮业委会打物业公司的,帮物业公司打业委会的,帮物业公司打欠费的业主的,帮外面的物业想着推翻里面的物业的,反正自己收顾问费收佣金,反而在业界混出了名堂。
听秦说,他一个在北方某地的亲戚,企业效益不好,提前退休了,然后反而焕发第二春。那才是高手,做了五年业委会主任,两套房子都赚好了,现在十月份一直到开春住在海南,天气热的时候回北方老家住。三月到六月里,隔三差五带老伴旅游。
怎么能赚这么多?当时项大勇还来了精神,秦克新就掰着手指头一件件一桩桩具体操作说给他听,果然有理有据有方法有手段,关键还真有借鉴性和可操作性。
姑且称这个业委会主任为秦主任,换秦律师的话,那可老有手段了。先房闹、后物闹,找开发商的各种问题,赔了不少。然后竞选业委会主任,一开始推荐保安保洁什么的,后来发现这些都是小打小闹,接着推荐电梯、消防维保公司,最后干脆推荐弱电公司。
这才是致富关键,和物业项目经理里应外合,偷偷把监控室有些线路拔掉,有些显示器关掉,然后拍照片写报告,说监控不行,经由业委会审核确认进行重新招投标,三家比对。
其实一家是早就洽谈好的关系,准备真正进场的,另外两家也是前面这家找的托。招标过程还煞有其事,技术标、商务标,现场答辩,一样样论证,还组织业委会成员到投标公司现场和服务项目进行考察。
实际,几天时间里吃喝玩乐,所有成员是又吃又拿又玩,土特产塞了满满一大车。然后在小区橱窗里一公示,一个多月愣是没人关注,现在的人,除了问业主要钱了,才会问什么,其他,关了门的家,开着门的办公室,两点一线,小区发生什么,谁都不关心。
接着,业委会大修计划、亮化工程轰轰烈烈开展起来。门头焕新、道路拓宽、管线维修、地库改造、绿化翻新、广场地坪及塑胶跑道更换,只要你能想到的,全部整新。业主也开心,多好,业委会上来就办实事,实际是把业主当初付的大修基金提前花了。业主也怪,大家都花的钱就不是钱,也不关心。
于是,一个千把户的小区,几百万上千万的维修费用,都花了。关键你实实在在花在硬件上也行啊,弱电基本就没换,电视显示器擦拭一遍,外面的电线装模作样弄辆工程车,派几个维修人员,又是拉线又是排铺,也就换了主干道几个地方的线路和监控头,实际花费不到标的总额的十之一二。翻新维修,搞得轰轰烈烈,实际把一些小毛小病小缺失的地方,都变成重大工程。
只要走流程,有原来和现在的新旧照片比对,有施工现场图。谁会在乎,有些材料是装过来又运回去了,谁会留意,有些地带除个尘土补了缺口就成了大改造。
关键这个业委会秦主任把小区当第二次创业来做了,小区一时焕然一新,业主好评不断,花钱花吧,反正只要自己不多掏钱就行。小区变新变美了,自己的房价有提高,现在出门身边的环境好了,就行了。
于是,这位秦主任赚自己的钱,物业经理,对应供应商,各方诸侯都各有所获。而那些其他业委会成员,有没有了解多少内情,手拿把掐,福利丰厚,每年物业和供应商给点费用再悄悄消化掉,何乐而不为?
做了两三年,看到另一个小区买房,再开始按原来的流程走一遍,等时机成熟,这边以年龄大了为由一辞,那边无缝衔接。隔着十万八千里,谁还会跑到新的地盘翻旧账,关键,人家当年口碑不要太好,面上流程审批严格规范,现场整改井然有序。要有不好,也是后面的人和前面秦主任相比水平差太多,接不上,比不了。
“妙,太妙了,高,实在是高,”项大勇还佩服那位秦主任的时候,身边的秦大律师已经提出了更大的计划,就是组成一个核心团队,以古风里和椿秀里为第一步,中心开花,然后把亚龙街的这几个小区全部吃下,接着又说了自己的打算和建议,包括涉及法律法规的相关内容。
两人一直从前一天下午,聊到第二天早上,又马不停蹄把有生意往来而且比较沉稳的农总夫妇,这是新项目的业主。启明物业的翁凯,这算是物业端的合作,找现有物业基本不可能,审批都要经过总部和集团,还是要尽快换掉,一步步蚕食。
项大勇结合交付事件,又想起了如果把倪智杰也拉进来,那古风里基本就没有问题了。也正因为如此,得知游永和常悦是同学,便第一时间见了面,后面等倪智杰缓过来,就要尽快实施,第一步就是古风里。
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