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第六十五章 竞争66（第1页）

翁凯有时候是真恼火，现在公司这是怎么了，自己只是稍微透露一些古风里的可能性，再想延伸一些亚龙街这边的中心开花，可把公司其他几位高层，尤其是老板兴奋的，直接就要求制订工作计划，明确时间节点了。这可不是一朝一夕的，里面乱着呢，而且要乱中取胜也要有谋略，操之过急，只会适得其反。

公司除了自己是专业一些的，其他都是半路出家，尤其是近几年，看着别人上市，急得火烧火燎，要赶紧扩大规模，要快速收并购，但又能怎么样，自己用得是脑子和专业，人家出得可也是真金白银。但有些事情，特别是拓展项目的事情，就是要谋定而后动的，急不得。

公司这么一说，表面上是给自己压力，实际上就是走漏风声，打草惊蛇。现在这个世界的关系就是秒连，看上去人潮汹涌，漫无边际，可谁和谁都有可能认识。翁凯前段时间就领教过，以为这个朋友圈子里就自己认识，结果一时手滑在朋友的感慨微信上点了个赞，才发现很多身边的人都熟悉，而且看语气，有些交情可能比自己还深，还久。绕过千万个交集的画面，又迅速把到自己面前，拉近到自己都看不清，原来很多的不认识都是熟识，所以，最好不要轻易发朋友圈，轻易不要点赞，一个展示自由的平台，原本就不是任意翱翔的天空。

特别是物业圈，翁凯也是兜兜转转，先是做贸易企业人力资源，后面一通百通到了房地产做人事，再因为裁员兼管客服，然后监管运营，最后做到副总，新的物业上市周期，公司也要跟上时代发展的步伐，这个弯道超车的机会不能错过，于是沟通能力ppt都强项的翁凯当仁不让又监管外拓。

一开始一个个项目拓，漫山遍野找，亲戚朋友找，和业委会，和物管科，和街道，甚至同学聚会，遇到以前的老熟人，他都要问一句有没有小区项目物业做得不好的。后来有经验了，不再像热锅上的蚂蚁，和相关的协会，结交检察院，和专门打物业官司的律师结交，这两年还真拿下了几个项目。

但同行企业的速度更快，公司给他增加人手，也把压力给了他。作为一个外地人，辗转腾挪，不断打拼，才有了今天的一些成绩，但对于翁凯来说，自己两个孩子，大的今年高二，明年就要高考，小的还在读五年级，老婆做全职，两边还有四个老人。自己是独子，老婆还有一个弟弟，一个妹妹，当初跟着他到大城市打拼，无怨无悔。妹妹一家，小舅子一家都在老家过得不如意。他把妹妹妹夫、小舅子都弄到城里，一开始做其他生意，最后都做了物业，妹妹在自己下面一个项目做客服，妹夫和小舅子在自己注册的保洁公司做管理，就做自己现在公司下面的十来个项目，区域不集中，只能东奔西走，但又有什么办法，已经很好了。

再这样几年，在郊区买个房子，也能在上海真正落脚。对于自己的小家，还是这一大家子，现在都要靠自己背负。每天开车来回奔波，每天觥筹交错喝得云山雾罩，再被下属背回来，吐的两个孩子都哭，尤其是一次喝红酒，被对方像喝啤酒一样灌，回来以后直接在水池边吐，小儿子一看，以为是吐血，吓得半夜惊悸发高烧。还是他老婆喊着妹夫一起送到医院，而自己还睡到第二天中午才醒，醒来看见自己的小舅子守在床边，才知道昨天发生了啥事。

现在保洁外包也不好做，一是找人难，便宜的年纪大，有一次到现场看，有个保洁颤颤巍巍，拿着扫把，过去问话也听不清楚，啊啊啊了半天，找妹夫一问，都七十二了，一顿好骂，这是扫地还是把扫把当拐棍了，别把人给扫没了。赶紧进行一次普查，不查还好，一查七十岁以上的五个，最大年纪七十五，六十岁以上占了四成，我的天，这要是倒一个，公司都别赚钱了。赶紧召集妹夫和小舅子，也没功夫骂了，也没时间讲道理了，赶紧调整，还不能声张，三个人提心吊胆了近两个月，才把人员都降到63岁以下，还要看身体情况，有些年纪看上去六十左右，但一声毛病，光开个晨会站五分钟，咳嗽了四分钟。

现在基本上以55岁以内为主，总体成本又上去了，但没办法，风险问题是最重要的，马虎不得。然后就是垫资难，有时候公司资金紧张，四五个月保洁费用不付，搞得妹夫和小舅子都没法要求下面员工干活，一给要求一箩筐话等着你。有次家里一帮子吃饭，小舅子借着酒劲道委屈，说这样早知道这样做下去，垫钱还要不来钱，天天受夹板气，还不如回家找点其他事情干呢。要不是丈母娘一筷子打上去，骂了半天，估计自己也会掀桌子了。

而且现在公司资金紧张，不要说保洁，除了公司自己的员工，其他的，能晚付缓付，照呼打了一箩筐又一箩筐，人情面子已经用到底了。没办法，这疫情一来，整体物业费收缴率直线下降，尤其是涉及商铺的，就是给减免，人家也交不上，我关了大半年，生意没有，你让我拿什么来交啊，那句最熟悉的话真用上了--就是要钱没有要命一条。

降成本挖内部潜力已经到了极致，几个老总都主动提出降薪，下半年考核项目绩效比例也从原来七三开，变成六四开。但这都是杯水车薪，最好就是快速拓展项目，拓展优质项目，拓展成片区域项目。

所以，古风里项目，后面连着五六个小区，现在服务质量都不咋的，现场问题一大堆，对面新项目业主，还没入住，已经发飙了好几趟，群众基础差，物业费还不少，这要是拿下来了，眼前的公司危机，涉及到家族的未来，都迎刃而解了。

何况自己还是正儿八经的古风里小区业主，地利人和都有了，现在对他来说，古风里事关他翁凯后面的发展成败。想到这里，翁凯觉得自己一分一秒都不想耽搁了。

翁凯有时候是真恼火，现在公司这是怎么了，自己只是稍微透露一些古风里的可能性，再想延伸一些亚龙街这边的中心开花，可把公司其他几位高层，尤其是老板兴奋的，直接就要求制订工作计划，明确时间节点了。这可不是一朝一夕的，里面乱着呢，而且要乱中取胜也要有谋略，操之过急，只会适得其反。

公司除了自己是专业一些的，其他都是半路出家，尤其是近几年，看着别人上市，急得火烧火燎，要赶紧扩大规模，要快速收并购，但又能怎么样，自己用得是脑子和专业，人家出得可也是真金白银。但有些事情，特别是拓展项目的事情，就是要谋定而后动的，急不得。

公司这么一说，表面上是给自己压力，实际上就是走漏风声，打草惊蛇。现在这个世界的关系就是秒连，看上去人潮汹涌，漫无边际，可谁和谁都有可能认识。翁凯前段时间就领教过，以为这个朋友圈子里就自己认识，结果一时手滑在朋友的感慨微信上点了个赞，才发现很多身边的人都熟悉，而且看语气，有些交情可能比自己还深，还久。绕过千万个交集的画面，又迅速把到自己面前，拉近到自己都看不清，原来很多的不认识都是熟识，所以，最好不要轻易发朋友圈，轻易不要点赞，一个展示自由的平台，原本就不是任意翱翔的天空。

特别是物业圈，翁凯也是兜兜转转，先是做贸易企业人力资源，后面一通百通到了房地产做人事，再因为裁员兼管客服，然后监管运营，最后做到副总，新的物业上市周期，公司也要跟上时代发展的步伐，这个弯道超车的机会不能错过，于是沟通能力ppt都强项的翁凯当仁不让又监管外拓。

一开始一个个项目拓，漫山遍野找，亲戚朋友找，和业委会，和物管科，和街道，甚至同学聚会，遇到以前的老熟人，他都要问一句有没有小区项目物业做得不好的。后来有经验了，不再像热锅上的蚂蚁，和相关的协会，结交检察院，和专门打物业官司的律师结交，这两年还真拿下了几个项目。

但同行企业的速度更快，公司给他增加人手，也把压力给了他。作为一个外地人，辗转腾挪，不断打拼，才有了今天的一些成绩，但对于翁凯来说，自己两个孩子，大的今年高二，明年就要高考，小的还在读五年级，老婆做全职，两边还有四个老人。自己是独子，老婆还有一个弟弟，一个妹妹，当初跟着他到大城市打拼，无怨无悔。妹妹一家，小舅子一家都在老家过得不如意。他把妹妹妹夫、小舅子都弄到城里，一开始做其他生意，最后都做了物业，妹妹在自己下面一个项目做客服，妹夫和小舅子在自己注册的保洁公司做管理，就做自己现在公司下面的十来个项目，区域不集中，只能东奔西走，但又有什么办法，已经很好了。

再这样几年，在郊区买个房子，也能在上海真正落脚。对于自己的小家，还是这一大家子，现在都要靠自己背负。每天开车来回奔波，每天觥筹交错喝得云山雾罩，再被下属背回来，吐的两个孩子都哭，尤其是一次喝红酒，被对方像喝啤酒一样灌，回来以后直接在水池边吐，小儿子一看，以为是吐血，吓得半夜惊悸发高烧。还是他老婆喊着妹夫一起送到医院，而自己还睡到第二天中午才醒，醒来看见自己的小舅子守在床边，才知道昨天发生了啥事。

现在保洁外包也不好做，一是找人难，便宜的年纪大，有一次到现场看，有个保洁颤颤巍巍，拿着扫把，过去问话也听不清楚，啊啊啊了半天，找妹夫一问，都七十二了，一顿好骂，这是扫地还是把扫把当拐棍了，别把人给扫没了。赶紧进行一次普查，不查还好，一查七十岁以上的五个，最大年纪七十五，六十岁以上占了四成，我的天，这要是倒一个，公司都别赚钱了。赶紧召集妹夫和小舅子，也没功夫骂了，也没时间讲道理了，赶紧调整，还不能声张，三个人提心吊胆了近两个月，才把人员都降到63岁以下，还要看身体情况，有些年纪看上去六十左右，但一声毛病，光开个晨会站五分钟，咳嗽了四分钟。

现在基本上以55岁以内为主，总体成本又上去了，但没办法，风险问题是最重要的，马虎不得。然后就是垫资难，有时候公司资金紧张，四五个月保洁费用不付，搞得妹夫和小舅子都没法要求下面员工干活，一给要求一箩筐话等着你。有次家里一帮子吃饭，小舅子借着酒劲道委屈，说这样早知道这样做下去，垫钱还要不来钱，天天受夹板气，还不如回家找点其他事情干呢。要不是丈母娘一筷子打上去，骂了半天，估计自己也会掀桌子了。

而且现在公司资金紧张，不要说保洁，除了公司自己的员工，其他的，能晚付缓付，照呼打了一箩筐又一箩筐，人情面子已经用到底了。没办法，这疫情一来，整体物业费收缴率直线下降，尤其是涉及商铺的，就是给减免，人家也交不上，我关了大半年，生意没有，你让我拿什么来交啊，那句最熟悉的话真用上了--就是要钱没有要命一条。

降成本挖内部潜力已经到了极致，几个老总都主动提出降薪，下半年考核项目绩效比例也从原来七三开，变成六四开。但这都是杯水车薪，最好就是快速拓展项目，拓展优质项目，拓展成片区域项目。

所以，古风里项目，后面连着五六个小区，现在服务质量都不咋的，现场问题一大堆，对面新项目业主，还没入住，已经发飙了好几趟，群众基础差，物业费还不少，这要是拿下来了，眼前的公司危机，涉及到家族的未来，都迎刃而解了。

何况自己还是正儿八经的古风里小区业主，地利人和都有了，现在对他来说，古风里事关他翁凯后面的发展成败。想到这里，翁凯觉得自己一分一秒都不想耽搁了。

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