新文小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第二十五章 委托26(第1页)

倪智杰和祁东阳祁总接触得不多,基本都是在以前的项目交底会议上,对于一些工程问题,需要在交付验房时候注意的环节,或者是物业和地产的配合上有一些沟通,今天突然被叫到,还是请到办公室单独交流也是第一次。

“倪兄弟,”祁东阳示意倪智杰坐下来,从橱窗里拿了瓶印有项目logo的矿泉水,“交付的事情,我是看出来,你就是老法师,前期查验时候,除了公区的问题,还帮我们工程部对户内也进行了查验,还是你得法。”

“祁总客气了,本来就是一家人,后面户内有些问题不解决,验房或者交付后还要麻烦祁总和工程部的同事来支持,也不是我们希望看到的,前面能够解决的,尽快在施工单位在的时候解决,解决不了,借你们地产的力在质保金里面扣,你们明确,我们物业腰杆也更硬,我还要感谢祁总的支持呢!”

“智杰,是这样哦,”祁东阳示意倪智杰继续坐着,自己从办公桌的椅子上站起来,走到办公桌前,屁股靠在桌沿,“一方面呢是外围施工方,我肯定会授权你们物业的,没有你们验收确认,质保金一分不付!当然,这里面你也知道,有些小问题,但比较琐碎的事情,就尽快过,保交付,这是集团上下的核心任务,多一天都会影响集团的声誉。”

“另外呢,你也知道,这次的业主,都是老油条,到处找事情,特别是有几个刺头,蛮嚣张跋扈的,希望倪经理多支持,从你们的角度,想办法分化一下,先找他们谈,只要能谈,有条件,就可以,需要什么公关费用,直接和我说,解决核心人员,总比和所有人谈要简单得多,成本也要小的多。我们不都是站在集团的角度,给公司省钱嘛,你说对吧!而且,不管这个区域怎么样,到时候,我一定会向你们常宏达总,甚至集团章总说明你的作用,真的,倪经理是这方面的专家,我听说过经历了多少次的交付,都能够化解,过几天的交付,你们物业是主力军啊,交给集团自己的物业,就是因为我们是一家人么,对吧?!”

“祁总,我明白,不过,我也只能找那几个核心的人员,听不听我只能点到为止,就怕他们录音什么的。”

“明白,明白,我先让卓经理配合你,把几个挑事的业主情况一会给你介绍一下,现在项目上的人,那帮业主他们都摸透了,鬼的很,你是生面孔,但又是物业的负责人,你就以自己物业的身份去谈,人家也不可能把你咋样,是吧?能谈,就推进,不能谈,就只当从物业交付角度去提醒,这样,一旦较真,谁也不会掉啥,只当什么事情都没有发生。”

倪智杰笑着回应,心里面早就骂开了锅,这祁东阳真不是东西,现在是什么时候,前两年,房价涨的时候,有业主闹,有些可以解决,再不满意,还要闹,那好,直接按当时购房的原价退房好了,你看哪个业主不是捏着鼻子偃旗息鼓?

即使个别有原则性问题的,那既然是个别,整改一下,车位优惠点,物业费抵扣一点,也就差不多了。特殊有现场撒泼打滚的,只要不是一大群人,报个警以公共场所扰乱治安早就拽得无影无踪了。

现在可不一样,媒体聚焦,群体争吵,先在你售楼处闹,喇叭、横幅、律师函,业主代表无不用其极,还抖音现场直播,你要按原价退房人家巴不得,你不退,那就不是车位优惠,物业费能打发的,能给你算出误工费、水电费、安置费包括耽误孩子学习费等,就差把赡养费给你提出来了。

目的就是你开发商只要有问题,就给钱解决,你叫赔偿还是补偿都无所谓,从合同总价里面约定的百分之二十开始开价,或者换房,都不行就爽快点按原价退房,一了百了,两清。

其实不要说退房,就是前面这两点开发商就没有办法答应,这几百人什么代价,还百分之二十,开发商不要干了。

换房也不可能,别说没有那么多房源,就是有,开发周期交付时间也不一样,和谁换,同户型还是同楼层,这要是开了口子,加上交房会有延误时间,又会涉及更多的赔付,还不如就是退房来得爽气。现在现金流这么紧张,开发商怎么可能接受这样的要求。

所以,有一点今天祁东阳没有说错,还是要找到带头大哥,那几个关键的挑头者,没有切身利益谁也不会耽误自己的工作时间,去做这样可能旷日持久都没有结果的事情。这样的事情,就是看双方怎么从僵持到找出对方的松动点,只要有一人一点可以突破,有利益和条件可谈,就有解决的途径,但关键就是谁去谈?

倪智杰知道项目公司找他一定是经过内部分析衡量的,直接找常宏达显然不合适,交付本来就是项目公司唱主角,你这么多人,尤其是营销,对新楼业主这么熟悉,让常宏达出面,集团领导知道了也会小看项目公司没人,还不担责。

物业新来的区域领导他们不熟悉,物业储备经理这方面工作经验也不足,去了反而帮倒忙,到时候真交付了,业主一看,后面的工作也不好开展。

想来想去,这方面又有经验,又是物业公司的,古风里小区有些事情还要求着地产项目公司,就像这次地库渗水,个别业主的墙体渗漏等。拿捏得就是好啊,只要今天自己答应了,马上就可以和常宏达打招呼,对于物业总部来说,帮自己的开发商解决问题,支援交付,这是义不容辞的事情,哪有不答应一说!

“倪经理,记住,不要有什么压力,这件事情办好了,你古风里项目有需要我们地产项目公司的,我和黄总都是一句话的事情,这个你懂的,好吧。那就这样,我们保持联系,具体我让卓经理和你对接,拜托了!”

倪智杰笑着转身,忙又低着头,他怕自己瞬间转化的表情反射到玻璃镜面上会被祁东阳看到。他只想着,过一天是一天,走一步算一步,尽人事听天命吧。

倪智杰和祁东阳祁总接触得不多,基本都是在以前的项目交底会议上,对于一些工程问题,需要在交付验房时候注意的环节,或者是物业和地产的配合上有一些沟通,今天突然被叫到,还是请到办公室单独交流也是第一次。

“倪兄弟,”祁东阳示意倪智杰坐下来,从橱窗里拿了瓶印有项目logo的矿泉水,“交付的事情,我是看出来,你就是老法师,前期查验时候,除了公区的问题,还帮我们工程部对户内也进行了查验,还是你得法。”

“祁总客气了,本来就是一家人,后面户内有些问题不解决,验房或者交付后还要麻烦祁总和工程部的同事来支持,也不是我们希望看到的,前面能够解决的,尽快在施工单位在的时候解决,解决不了,借你们地产的力在质保金里面扣,你们明确,我们物业腰杆也更硬,我还要感谢祁总的支持呢!”

“智杰,是这样哦,”祁东阳示意倪智杰继续坐着,自己从办公桌的椅子上站起来,走到办公桌前,屁股靠在桌沿,“一方面呢是外围施工方,我肯定会授权你们物业的,没有你们验收确认,质保金一分不付!当然,这里面你也知道,有些小问题,但比较琐碎的事情,就尽快过,保交付,这是集团上下的核心任务,多一天都会影响集团的声誉。”

“另外呢,你也知道,这次的业主,都是老油条,到处找事情,特别是有几个刺头,蛮嚣张跋扈的,希望倪经理多支持,从你们的角度,想办法分化一下,先找他们谈,只要能谈,有条件,就可以,需要什么公关费用,直接和我说,解决核心人员,总比和所有人谈要简单得多,成本也要小的多。我们不都是站在集团的角度,给公司省钱嘛,你说对吧!而且,不管这个区域怎么样,到时候,我一定会向你们常宏达总,甚至集团章总说明你的作用,真的,倪经理是这方面的专家,我听说过经历了多少次的交付,都能够化解,过几天的交付,你们物业是主力军啊,交给集团自己的物业,就是因为我们是一家人么,对吧?!”

“祁总,我明白,不过,我也只能找那几个核心的人员,听不听我只能点到为止,就怕他们录音什么的。”

“明白,明白,我先让卓经理配合你,把几个挑事的业主情况一会给你介绍一下,现在项目上的人,那帮业主他们都摸透了,鬼的很,你是生面孔,但又是物业的负责人,你就以自己物业的身份去谈,人家也不可能把你咋样,是吧?能谈,就推进,不能谈,就只当从物业交付角度去提醒,这样,一旦较真,谁也不会掉啥,只当什么事情都没有发生。”

倪智杰笑着回应,心里面早就骂开了锅,这祁东阳真不是东西,现在是什么时候,前两年,房价涨的时候,有业主闹,有些可以解决,再不满意,还要闹,那好,直接按当时购房的原价退房好了,你看哪个业主不是捏着鼻子偃旗息鼓?

即使个别有原则性问题的,那既然是个别,整改一下,车位优惠点,物业费抵扣一点,也就差不多了。特殊有现场撒泼打滚的,只要不是一大群人,报个警以公共场所扰乱治安早就拽得无影无踪了。

现在可不一样,媒体聚焦,群体争吵,先在你售楼处闹,喇叭、横幅、律师函,业主代表无不用其极,还抖音现场直播,你要按原价退房人家巴不得,你不退,那就不是车位优惠,物业费能打发的,能给你算出误工费、水电费、安置费包括耽误孩子学习费等,就差把赡养费给你提出来了。

目的就是你开发商只要有问题,就给钱解决,你叫赔偿还是补偿都无所谓,从合同总价里面约定的百分之二十开始开价,或者换房,都不行就爽快点按原价退房,一了百了,两清。

其实不要说退房,就是前面这两点开发商就没有办法答应,这几百人什么代价,还百分之二十,开发商不要干了。

换房也不可能,别说没有那么多房源,就是有,开发周期交付时间也不一样,和谁换,同户型还是同楼层,这要是开了口子,加上交房会有延误时间,又会涉及更多的赔付,还不如就是退房来得爽气。现在现金流这么紧张,开发商怎么可能接受这样的要求。

所以,有一点今天祁东阳没有说错,还是要找到带头大哥,那几个关键的挑头者,没有切身利益谁也不会耽误自己的工作时间,去做这样可能旷日持久都没有结果的事情。这样的事情,就是看双方怎么从僵持到找出对方的松动点,只要有一人一点可以突破,有利益和条件可谈,就有解决的途径,但关键就是谁去谈?

倪智杰知道项目公司找他一定是经过内部分析衡量的,直接找常宏达显然不合适,交付本来就是项目公司唱主角,你这么多人,尤其是营销,对新楼业主这么熟悉,让常宏达出面,集团领导知道了也会小看项目公司没人,还不担责。

物业新来的区域领导他们不熟悉,物业储备经理这方面工作经验也不足,去了反而帮倒忙,到时候真交付了,业主一看,后面的工作也不好开展。

想来想去,这方面又有经验,又是物业公司的,古风里小区有些事情还要求着地产项目公司,就像这次地库渗水,个别业主的墙体渗漏等。拿捏得就是好啊,只要今天自己答应了,马上就可以和常宏达打招呼,对于物业总部来说,帮自己的开发商解决问题,支援交付,这是义不容辞的事情,哪有不答应一说!

“倪经理,记住,不要有什么压力,这件事情办好了,你古风里项目有需要我们地产项目公司的,我和黄总都是一句话的事情,这个你懂的,好吧。那就这样,我们保持联系,具体我让卓经理和你对接,拜托了!”

倪智杰笑着转身,忙又低着头,他怕自己瞬间转化的表情反射到玻璃镜面上会被祁东阳看到。他只想着,过一天是一天,走一步算一步,尽人事听天命吧。

仙陨混域  战国之萨摩隼人  神话纹章  长生:没人比我更懂强化  武侠:我当掌门的那些年  双物之多达篇  吕布重生:我是旧时代的残党  狂烧一亿冥币,真千金算命爆火  诡异的笔记本  霍格沃茨:从漫威返回的救世主  少年金刀行  千年人世劫之惊鸿传  快穿:漂亮老婆就该被疯批娇宠  我于武道觅长生  全球神祇之地脉永恒  重生:全能经纪人  刑警洪刚  红楼之天下为棋  阻止妹妹嫁给黄毛,她却背刺我?  吞噬星空之至高巨兽  

热门小说推荐
通天武尊

通天武尊

他是绝世炼丹天才,因生来不能修炼武道,遭到自己最亲近的女人背叛杀害,转世重生于一个被人欺凌的废材少年身上。废材?天才?笑话,这万界内没人比他杨辰更了解培养天才!武道?丹道?双修又有何难!成就妖孽之道一路逆袭!极我逸才铸神体,荡尽不平!以我璀华炼仙丹,万界颤抖!...

不朽界祖

不朽界祖

元祖破天战诸界,青血染天万古流帝钟敲日震寰宇,一肩担尽古今愁!一个地球小子,得无上传承,他踏遍诸天万界,他会尽亿万天骄!他一点点的寻找地球先辈的足迹,焱灭鸿蒙界,炎帝已成了亘古传说,极道星辰界,秦蒙二字已成了禁忌,九源浑天界,罗城主已化为了不朽雕塑,荒古断天界,荒天帝已消失在万古时空中作者自定义标签豪门位面嚣张重生...

提前登陆三百年

提前登陆三百年

新书从获得奇遇点开始宇宙深处飞来一座浩瀚无垠的大陆,从此整个世界都不一样了。同时陈荣火脑海里还突然出现了一本古书,按照古书的指引,他提前其他人三百年登陆到了新界。同样在书籍的指引下,在新界中,他的左手也变得不一样了。他从地下挖出一颗夜明珠,啪的一声,夜明珠被他捏碎,但是夜明珠的‘夜光属性’却留在了他手里。琢磨了...

我的绝色美女房客

我的绝色美女房客

这小小的四合院,住着一群租房客,而陈阳则是房东。...

海贼之超神天赋

海贼之超神天赋

穿越到海贼世界,罗德得到可以抽取天赋能力的神器知识之书。剑斩天地,掌控雷霆,行走空间,信仰之力铸造地上神国!神恩如海,神威如狱。来到这个世界,就注定无敌于世。...

绝代名师

绝代名师

市二中的金牌老师孙默落水后,来到了中州唐国,成了一个刚毕业的实习老师,竟然有了一个白富美的未婚妻,未婚妻竟然还是一所名校的校长,不过这名校衰败了,即将摘牌除名,进行废校处理孙默的开局,就是要帮助未婚妻坐稳校长之位,让学校重回豪门之列。孙默得到绝代名师系统后,点废成金,把一个个废物变成了天才,在孙默的指导下,学渣...

每日热搜小说推荐