新文小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第22部分(第1页)

灭,并直接导致各国经济严重衰退。

东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

1984年-1997年,香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港,人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述,就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话:“什么?你要考虑一两天?当然不行!有很多人在等,你不买的话,过3分钟就没了!”1996年,香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。1998年—2004年,香港楼价大幅下跌,如著名的中产阶级居住社区“太古城”,楼价就从最高时的万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言,房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁” 一夜之间变成了百万“负翁”。(《环球时报》杨红林)

类似的事情,在我国海南、北海、惠州等地也发生过。

1992年8月,正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现,他还准备继续“淘”下去。

为了核实一个项目的审批情况,潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料,他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多㎡,而同期北京人均住房面积才7㎡。凭着直觉,潘石屹意识到,“海南的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家,撤回北京发展。从数据来看,万通撤退的时候,海南的房价在5000元/㎡左右,到半年后,房价蹿升到了7500元/㎡。离顶部差了2500元/㎡。

一年后的6月24日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招致命,海南房地产热浪应声而落,数千家开发商卷款逃离,留下烂尾楼遍地。

对于潘石屹以及其他经历过上世纪末“中国经济软着落”的人来说,1993年下半年海南房地产泡沫的破裂,是一段难以磨灭的记忆。

1988年8月23日,有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离,成立中国第31个省级行政区。海口,这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府,也成为了全国各地淘金者的“理想国”。用潘石屹的话说,1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片,第二天醒来,发现一夜之间,岛上已经涌进了15万人。

1992年初,*发表南巡讲话,随后,中央向全国传达了《学习*同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期,这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

平均每80个人一家房地产公司,这些公司当然不都是为了盖房子。事实上,大部分人和潘石屹一样,都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏,他们手里传的是地皮。

时隔十五年,下面的这组统计数字,依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天:

1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元亩飙升至600多万元亩;

同年,海口市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了%,海南全省财政收入的40%来源于房地产业;

据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,1988年,海南商品房平均价格为1350元平方米,1991年为1400元平方米,1992年猛涨至5000元平方米,1993年达到7500元平方米的顶峰。短短三年,增长超过4倍。

与海南隔海相望的广西省北海市,房地产开发的火爆程度也毫不逊色。

1992年,这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司,全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手,政府几万元亩批出去的地能炒到100多万元亩,当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。以至于次年前来视察的*副总理忍不住提醒当地政府:“北海不同于上海……(北海建设)要量力而行。”

在这场空前豪赌中,政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机,自己也忍不住客串了一把玩家的角色。

后来国家调控房地产,留给北海的遗产是房地产沉淀资金甚至高达200亿元,烂尾楼面积超过了三亚,被称为中国的“泡沫经济博物馆”。(《财经》杂志记者 杨彬彬)书 包 网 txt小说上传分享

05  工具

王文智也把手上的房子全抛了,但他的炒房步伐并没有停止,只不过是转移了炒房地点—从南羊市转移到短泥市。

短泥市和很多内地城市一样,经济发展相对缓慢,依托经济发展的房地产自然跟着发展缓慢。房地产商如一盘散沙,不像南羊市的房地产市场被“八大金刚”所控制,更没有所谓的“房地产峰会”。加之炒房客热衷于南羊市等一线城市,所以说短泥市的房地产市场还是片未开垦的处女地。

王文智要上班,没时间去,只好派半桶水去。半桶水并不是一个人去的,她是跟着“组织”去的,这个“组织”就是不动产联盟,它是由炒房客自发组织起来的,说白了就是一个炒房团。

晚上,半桶水给王文智打来电话,说她没想到,也很纳闷,当地政府居然非常欢迎她们这些炒房客的到来。

“数据出官员,官员出数据。”王文智简短的解释。

数据是指那些能反映官员政绩的数字,如GDP、税收…有了好的数据,即好的政绩,官员自然能步步高升;为了能步步高升,有些官员不惜在数据做文章,“提高”政绩。

房地产是GDP的重要组成部分,也是税收的大支流。提高房价,意味着GDP、税收的提高,间接地意味着官员政绩提升。

提高房价,无疑短期“提高”政绩最轻松、最简单的捷径。

而要提高房价,自然少不了炒房客。

谈论完炒房的事情,半桶水半开玩笑的试探着问:“你没去哪里*?”

“我倒是想去*,可惜又怕你不给我报销费用。”王文智心底坦荡,跟她耍贫嘴。

“你去呀,你去呀。”半桶水有些撒娇、有些赌气的说。

“半桶水同志,你这样做是不对的。”王文智故作一本正经的说,“你这是把善良、正直、传统的有妇之夫引诱到歧途上,我对你这种行为表示强烈的谴责。”

半桶水被他逗笑了。笑完后,她柔声嗔骂道:“你就知道忽悠我!”她的声音柔情似水,很是暧昧。王文智蓦地想起她那雪白的肌肤、俏挺的乳房,自己下身蓦地膨胀起来了。

“你是不是想‘自杀’了?”王文智柔声的*。

“坏死了!坏死了!”半桶水嗔骂道。

两天后,半桶水回到南羊市。她很快就吃完饭,催促王文智道:“你快点吃,卧室的灯坏了,吃完去修一下。”说完,她就起身去卧室了。

王文智吃完饭,来到卧室,橘红色的灯光昏昏暗暗的映射在墙壁上,显示出暧昧的氛围。灯并没有坏呀。半桶水躺在床上,秋波流转,娇腮欲晕。性的要求及性的欲望都隐藏到瞳孔后面去了,在外表上只透露出期待、渴望、幽怨、婉转与忧伤。

盗墓之王  武帝独尊  大神与女神争霸事件  冬季与迷醉  故纸眉批(全本)  哭泣的骆驼(完结)  寿师  历史的刀锋  孔子密码  仲艾青青  魔山  风陵梦  可爱的中国  项塔兰  地府演义  巨富  三国之仲谋天下  富爸爸富孩子,聪明孩子  科技制霸  贵族药师  

热门小说推荐
巫师再临

巫师再临

超凡力量回归,巫师也从历史的尘埃中再度降临,站在超凡力量回归的浪潮顶端,沙兰于尘埃和无数位面之中寻找巫师的真意,总有一天,真正的巫师将再临世间。...

田野花香(乡村猎艳)

田野花香(乡村猎艳)

陈炎是一个混得极度没出息的大学生,阴差阳错的在阳台上喝着闷酒的时候被一个中年人吓得掉下楼下,醒来的时候却发现是在自己的高中时代。经历了惨败的婚姻和现实的残酷,陈炎决定好好的利用自己机会推倒所有的美女,清纯的学生妹,只知道埋头读书的校花MM,风骚无比的成熟美妇,饥渴了N多年的迷人寡妇。重生了,干那么多大事有什么用!手里掐着钱去糟蹋别人的闺女和老婆才是王道!...

真香实录

真香实录

作为一个无节操无底线无尺度的三无大龄少女,男人于她而言不过是解决生理需求的生活用品,所以她并不在意他们视她如玩物,将她介绍给别人,搂着名门千金假装不认识她,故意贬低她否认与她的情史,利用她欺骗她甚至当众羞辱她。她很懒,懒得跟无所谓的人计较太多。但,等她识趣地走人了还指望她乖乖躺回他们身下?他们以为全世界的男人只有他们才长了根能用的东西?她只想说,呵呵。Nph文,6个男主,有处有非处,伪骨科。已完结~感谢所有妹子们!...

一剑独尊

一剑独尊

生死看淡,不服就干。...

功法修改器

功法修改器

石焱携功法修改器重生入九域玄幻世界,人族挣扎求生。九域世界以游戏形式发售面世。当有一日,两界融合,妖魔肆虐而来。石焱内测进入九域世界,这一日,游戏尚未发售,玩家尚未进入,妖魔尚未影响书友Q群371073565...

无耻魔霸(魔艳武林后宫传)

无耻魔霸(魔艳武林后宫传)

这是一条成魔之道ltBRgt杨小天既然走上了这样的一条道路ltBRgt就决不回头ltBRgt不论前途怎么样ltBRgt都要面对它ltBRgt他一定要成为至尊ltBRgt武林的至尊ltBRgt江湖的至尊天下的至尊ltBRgt成王败寇ltBRgt成功了ltBRgt他就是名传千古的霸主失败了他就是遗臭万年的恶魔...

每日热搜小说推荐