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第2部分（第3页）

由于圣卢西亚港的一处房产不在退役军人管理局的项目之内，不受其资助，我们必须自己想办法解决资金问题。通过佛罗里达州的房地产代理商，我们找到了一家贷款代理，联系了当地的一家银行，然后轻而易举地就申请到了贷款，利率为6。75％，预付5％现金。由于退役军人管理局不负担经费，投标的人数大大减少，因此，我们仅以60　600美元的价格就买下了这套3室2卫的房子，以下就是这处房子的明细：

投资于房地产所需要支付的现金

预付现金：3030美元

由我们支付的房地产买卖手续费：3000美元

由我们承担的修理费用翻新费用：　5000美元

11030美元

每月现金状况分析

房租收入：825美元

—房屋空置造成的损失（5％）：41。25美元

总收入：783。75美元

每月支出情况：

—各种税费（财产）和保险金额：186美元

—修理费用：25美元

—维修费用：25　美元

—储备金：25美元

—管理费用（租金的5％）：41。25美元

—月供（贷款30年，利息6。75％）：375美元

677。25美元

每月净现金流动额：106。50美元

投资回报率

每年现金流状况（106。50美元×12）：1278美元÷现金投资金额：11030美元

投资回报率：11。6％

2000年12月，我们买下了这处房产。根据那个地区的房价，即使保守估计，这套房子的价值也在82　000美元。

后来，我们又通过互联网在田纳西州找到一处房子，也在退役军人管理局的项目之内，总价78000美元，预付500美元。这一次，房地产代理商依旧给我们寄了好几处房子的照片，但是，物色合适的房客却颇费了一番周折。不但如此，房地产买卖所需支付的手续费是3000美元，超出我们预期的数额；各种税费也超出我们的预算。几个月以后，当代理商终于为我们找到房客之后，我们的现金流转情况已经出现了40美元的亏损。而且，我们也不喜欢该房屋的物业管理方式。因此，这所房子升值到一定程度之后，我们就会把它卖掉。与此同时，我们也在寻求其他方式，使之扭亏为盈。

接下来，我们又在凤凰城购买了另外一套房子，也是退役军人管理局的项目范围之内，即丧失了抵押品赎回权的房子，当时的购买价格是118500美元。下面就是购买这套房子的明细：

投资于房地产所需要支付的现金：

预付现金：5925美元

由我们支付的房地产买卖手续费：4000美元

由我们承担的修理费用?

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