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“初步规划分5期进行,时间跨度6年。1期预计总建筑面积最高,商业及住宅合计12公顷,包括原定优先建成交付的社会公共福利房。可售住宅主要以两梯八户十字星的格局为主,2房1浴的户型。这张是鸟瞰效果图,下面是户型图——”
中环圣佐治大厦,23楼,面朝维多利海港,背靠皇后像广场。
冯敬棠数年前豪掷老本,替冯世雄公司租下23楼半层,座与座间至少距离一米,公共廊道宽敞得可用来打高尔夫球。
建筑设计界的精英们,值得在寸土寸金的港岛上自由呼吸。
以便激发灵感。
冯世雄侧过身,稍稍扯松领结,在投影仪惨白的光照下,掩饰自己略带虚浮的音调。
“总技术经济指标如图,地积比率均数为6。其中住宅部分是9,预计可售的建筑面积……”
“9倍地积比率?”端坐会议室尽头的金发男人开口,“建筑密度高成这样?世雄,你打算建一座鸽子笼吗?十字星格局,楼梯和公共走廊缩减,这种户型你拿去做公房可以。但私人屋苑,未免太逼仄了吧?”
地道广东话,无半丝伦敦乡音,一看就是个中国通。
冯世雄抿唇。
金发男人皱着眉,指节敲在会议室桌面,有些不耐烦,“你这个项目叫君汇东岸。首先这块地皮就在内陆,起码要建60层才能望到海,叫【岸】太牵强;其次就是你们放弃引入软件产业,改为引入文化旅游业,想借迪士尼公园造势,那你的特殊功能商业部分为什么只有1%?”
冯世雄瘦白脸上出现尴尬,“Sorry,Rex。这里写错了,是10%才对。”
Rex看向冯敬棠。
他与冯敬棠年岁相当,额窄鼻高,唇薄眉淡。湛蓝眼珠像浪刀,一合一开间,流露不喜敷衍的锐利态度。
红港工作二十年,从少壮到临老,Rex对这处的一蔬一食,不比在场各位血统纯正的港人陌生。带着家族生意离开的时候,他曾隐晦对冯敬棠说——
“中国有句话,叫【福人居福地】。希望我也是有福之人,能有机会再来红港。”
他确实回来了,却难掩对这份规划案的失望。
冯敬棠瞄了眼脸色不妥的冯世雄,向友人解释,“开发进度确实比预期要快,世雄单挑大梁,精力跟不上有些粗心。我们出街的宣传里面没透露这些具体指标,后期再调整也是可以的。”
Rex显然不接受这种回复,“调整一次,你的全面预算案就要修改一次。这是几十亿的生意,不是你们街坊讲的“几十蚊”。如果实在做不来,世雄你可以委托四大顾问行出估价调研报告,数据更客观,我们也放心。”
冯敬棠一听,没再接话。
这是在质疑冯世雄想私吞融资,也就是质疑他。区区几年没见,这位老友——老奸巨猾的朋友,倒有几分生疏了。
“估价报告涉及大量变数的假设,而且四大顾问行是做大宗资产投资研判为主,【君汇】毕竟是自主开发,始终有区别的。”叶世文替不愿引战的冯敬棠把话说透,“红港如今日新月异,变数超乎想象,Rex你太久没回来,水土不服了。“
冯敬棠与Rex同时望向叶世文。
一个暖,一个冷。
名利场上无父子,人家是来谈数,不是来谈心的。况且明知对方这趟准备验货付款,冯世雄交出的功课却差强人意。
在叶世文看来,Rex这几句暗示算客气了。
Rex收回视线,又问,“那地积比率和业态变更,世雄你解释一下,为什么与当初发给我的预算案不一样?”
冯世雄站在投影幕旁。额角汗往下坠,注意力神游上空,面前的人与声隔了层触不及的光,虚渺迷糊。
最近的【货】肯定有问题。
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